БЕСЛАН.РУ

В связи с многочисленными обращениями граждан в прокуратуру района на действия управляющих компаний, обслуживающих многоквартирные дома, возникла необходимость в проведении своего рода краткого экскурса в данном направлении.
Практика показывает, что основная часть обращений граждан возникает по причине незнания последними своих прав и обязанностей по отношению к обслуживающей МКД организации. Ниже публикуем ответы помощника прокурора Правобережного района Л.Петросян на наиболее часто встречающиеся в почте редакции вопросы.
- Что такое управление многоквартирным домом?
- Жилищный кодекс РФ (ч.1 ст. 161 ЖК РФ) определяет цели управления: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и пользование общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг. Управление многоквартирным
домом - это деятельность собственников помещений или уполномоченных
ими организаций по его эксплуатации и улучшению.
- Способы управления многоквартирным домом
- Жилищный кодекс РФ (ч,2 ст. 161 ЖК РФ) устанавливает следующие способы:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме:
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом ил и иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.
Способ управления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания.
- Кто является собственником помещений в многоквартирном доме?
- Собственник - это гражданин или юридическое лицо, у которого
возникло право собственности на недвижимое имущество (ст. 30 ЖК РФ). Если недвижимость приобретена до 01.02.1998года, т.е. до даты вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государство признает за лицом его право собственности на это имущество на основании одних лишь правоустанавливающих документов без последующей государственной


регистрации и получения свидетельства. По сделкам с недвижимостью, совершенным после 1 февраля 1998 года, только акт государственной регистрации влечет за собой признание прав лица, на объекты недвижимости.
- Почему собственники обязаны выбрать способ управления?
-Кроме права собственности на имущество у собственников есть
обязанность по его надлежащему содержанию и ответственность за то, чтобы это имущество не нанесло вреда здоровью или имуществу других лиц (ч.З ст. 30 и ч.1 ст. 39 ЖК РФ). Жилищный кодекс РФ обязывает собственников жилья выбрать способ управления многоквартирным домом (4.2 ст. 161 ЖК РФ). Многоквартирный дом не может оставаться без управления. Поэтому если сами собственники не выполняют обязанности по выбору способа управления, то за них такой выбор делает муниципалитет в установленном порядке (ч.4 ст. 162 ЖК РФ).
- Зачем собственникам нужно собираться на общее собрание?
- Собственники владеют и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Это возможно только путем принятия решения на общем собрании собственников, являющимся органом управления многоквартирным домом, причем высшим. Решение такого собрания обязательно для всех собственников, поэтому так важно всем принимать участие в проводимых собраниях. Только общее собрание собственников имеет право выбрать способ управления многоквартирным домом (cm.cm.44 - 45 ЖК РФ).
- Как часто можно проводить общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме?
- В соответствии со ст..45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Также за собственниками закреплено право проведения внеочередного общего собрания, которое может быть инициировано любым из собственников этого дома в любое время, в том числе и по вопросам проведения и. финансирования капитального или текущего ремонта, использования общего имущества.
- Могут ли наниматели, проживающие в доме по договорам
социального найма, участвовать в общем собрании?
- Участвовать в обсуждении наниматели, конечно, могут, если собрание проводится в очной форме. Но принимать решения - нет. Такую
обязанность несет собственник их квартир - муниципалитет, который сдал им квартиры в наем. Так что, если в доме более 50% голосов принадлежит муниципалитету, его голос при принятии решения на общем собрании будет решающим. Существуют многоквартирные дама, где все помещения являются муниципальной-собственностью.
- Что такое управляющая организация?
- Управляющая организация - организация, уполномоченная собственником жилищного фонда управлять жилищным фондам с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения


потребителей жилищно-коммунальными услугами (ч.2 ст. 1.62 ЖЕ РФ). Деятельность управляющих организаций регулируется Жилищным кодексом РФ. другими нормативными актами жилищного законодательства.
- Может ли управляющая организация по собственной
инициативе провести общее собрание собственников?
- Управляющая организация в ряде важных ситуаций обязана проинформировать собственников о необходимости проведения общего собрания. Например, если выявлена необходимость проведения текущего /'капитального/ ремонта, если необходимо отчитаться перед собственниками за работу. Инициировать общее собрание собственников в многоквартирном доме должен кто-нибудь из собственников или его законный представитель (ч.2 ст. 45 ЖЕ РФ).
- Обязательно ли заключать договор управления между
управляющей организацией и каждым собственником?
- Жилищный кодекс РФ (ст. 1.62) указывает, что договор управления по результатам выбора управляющей компании должен быть заключен с каждым собственником. Отказ собственника от подписания договора не является основанием для неоплаты услуг выбранной УК (ч.5 ст. 46 ЖК РФ). Договор управления заключается на- одинаковых для всех условиям, которые утверждены решением общего собрания собственников или указаны в конкурсной документации.
- Обязана ли управляющая организация отчитываться перед
собственниками помещений о своей деятельности по управлению
многоквартирн ым домом?
- Да, обязана. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за. предыдущий год (ч. 11 ст. 162 ЖЕ РФ).